1月19日，国家统计局发布2025年全国房地产市场基本情况。数据显示，全国房地产开发投资82788亿元，同比下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%。各项指标显示，房地产行业仍处于深度调整过程中，在动态变化中逐步筑底。
配资炒股上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受媒体采访时表示，要客观看到开发投资指标带来的压力，这也与市场深度调整有关，尤其是企业端数量和投资情况都有深度调整。
行业深度调整仍在持续
国家统计局数据显示，2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，同比下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。
房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。房屋竣工面积60348万平方米，下降18.1%。其中，住宅竣工面积42830万平方米，下降20.2%。
根据中指数据，2025年，由于新房销售仍在回落、过去两年土地成交显著缩量等原因，全国房屋新开工面积延续下行态势，当前市场仍处于“去库存”阶段。
有分析指出，目前以央国企为代表的行业中坚力量，开工工作整体积极有序。同时部分好地段的好房源项目，依然有较多购房者认购，市场信心也增加。
此外，各地仍在进一步做好“保交房”工作。尤其是近期各地对于融资协调机制有关的金融政策将落实展期制度，这也有助于稳定“白名单”制度中的融资工作，有助于更好确保“保交房”等工作的开展。
销售额超千亿企业有10家
国家统计局数据显示，从销售额来看，2025年，全国新建商品房销售额83937亿元，同比下降12.6%；其中住宅销售额73335亿元，同比下降13.0%。
综合中指研究院和克尔瑞发布的数据来看，在已经过去的2025年，有10家房企销售额超千亿元，4家房企销售额超两千亿元。它们分别是：保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地、招商蛇口、万科、建发房产、中国金茂、越秀地产和滨江集团。
美国和以色列对伊朗的军事打击至今已持续超过三周，为给居高不下的油价“降温”，特朗普政府绞尽脑汁。据美国财政部消息，美国于当地时间3月20日批准了为期30天的授权，允许交付及出售装载有源自伊朗的原油及石油产品的船只。新许可允许出售截至3月20日已装载上船的伊朗原油及石油产品。
声明警告，如果美方关于袭击伊朗发电站的威胁付诸实施，伊朗将立即采取4项“惩罚性”措施：霍尔木兹海峡将被全面关闭，直至伊方受损发电设施完成重建；将大范围打击以色列所有发电设施、能源及通信基础设施；将彻底摧毁中东地区所有美国持股的公司；地区内所有设有美军基地的国家，其发电设施将成为合法打击目标。
2025年销售额超千亿元的房企，正是紧抓核心城市改善性需求的机遇，保持了经营韧性。部分企业保持销售业绩的同时，维持一定投资规模；部分企业前期土地储备保障了一定的销售规模，为未来经营发展提供了资金来源，也为转型轻资产业务奠定了基础。
相比销售额，投资额也能从另一个维度反映行业情况。根据已经发布的数据，2025年投资金额前十的企业以央企、国企为主。其中，中海地产、华润置地、保利发展、招商蛇口四大央企投资金额占比超过三成，前十金额占比超过七成。央国企有望在市场调整期逆势布局，增强长期竞争力，而大多数民营房企，仍在持续筑底中找寻机遇，重塑核心价值。
2025年底市场呈现“翘尾效应”
从单月销售情况来看，2025年12月份的销售工作呈现了较好的迹象。根据国家统计局发布的数据，12月新建商品房销售面积为9399万平方米，环比上涨39.87%；新建商品房销售额8807亿元，环比上涨44.07%。
国家统计局城市司首席统计师王中华分析指出：2025年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
2025年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。整体来看，无论是新房还是二手房销售，降幅呈现出收窄的迹象。
严跃进在接受采访时表示，一些指标表现积极，说明去库存方面具有较好的基础，一方面与近两年供给端调整有关，另一方面也随着房价调整，很多新房项目的认购性价比相对较高，2026年会是去库存的关键年份。
中指研究院报告指出，随着住房市场进入存量时代，二手房成交占比逐步提升，在大中城市，刚需购房者普遍通过购买二手房解决居住问题，而新房市场则转向满足改善性需求，房企通过“好房子”产品形成差异化供给。(中国经济网 记者黄春棉)
(责任编辑：佟明彪)
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